被告汉宇地产辩称：原告李彦东并未通过己方向案外人周敏支付定金20 万元，而是李彦东直接支付给周敏的，该损失与己方无关，李彦东应向周敏主张该损失。己方在从事居间活动时，系争房屋仍在周敏等人的名下，是可以进行交易的，且李彦东在签订协议时也看过房产证，故己方已经尽到了相关的审核和调查等义务。请求驳回李彦东的诉讼请求。
上海市嘉定区人民法院一审查明：2012 年3 月7 日，原告李彦东、被告汉宇地产及案外人周敏签订一份《房地产买卖居间协议》，约定经汉宇地产居间介绍，李彦东向周敏购买位于上海市浦东新区康桥镇上南路6869 弄4 号301 室房屋，房屋总价118 万元。同日，三方签订一份《房地产买卖协议》，约定定金总额为20万元，由周敏委托汉宇地产代为收取并保管。在周敏签约当日将房屋产权证书等文件证明交由汉宇地产保管后，周敏可以取回由汉宇地产代为保管的定金。上述协议另对其他事项作了约定。同日，李彦东通过其配偶刘明明的账户向周敏支付了定金20 万元。周敏于当日向李彦东出具一份定金收据，确认收到李彦东支付的定金20 万元。2012 年3 月14 日，李彦东向公安机关报案，称2012 年3 月7 日，其通过汉宇地产与周敏签订了房屋买卖协议，并通过银行转账的方式向周敏支付了定金20 万元，准备购买位于上海市浦东新区上南路6869 弄4 号301 室房屋。后发现周敏提供的公证书系伪造，怀疑对方有欺诈行为。3 月17 日，上海市公安局浦东分局对周敏涉嫌合同诈骗一案立案侦查。2012 年10 月17 日，周敏因犯信用卡诈骗罪、合同诈骗罪被上海市浦东新区人民法院判处有期徒刑八年，罚金人民币六万元并被责令退赔犯罪所得，返还被害银行及被害人（即李彦东）。